Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen die grösste finanzielle Entscheidung ihres Lebens. Wer die zentralen Kennzahlen frühzeitig kennt, kann realistischer planen und Überraschungen im Beratungsgespräch vermeiden.
Eigenkapital
In der Schweiz wird üblicherweise ein Mindestanteil an Eigenkapital vorausgesetzt, der nicht vollständig aus der beruflichen Vorsorge stammen darf. Je höher der eigene Anteil, desto tiefer fällt in der Regel die benötigte Fremdfinanzierung aus.
Tragbarkeit
Die Tragbarkeit beschreibt das Verhältnis zwischen den laufenden Wohnkosten – Zins, Amortisation und Nebenkosten – und dem Haushaltseinkommen. Finanzierungspartner rechnen dabei oft mit einem kalkulatorischen Zinssatz, der deutlich über dem aktuellen Marktzins liegt, um auch künftige Zinsschwankungen abzufedern.
Amortisation
Die Rückzahlung einer Hypothek erfolgt meist in zwei Stufen: eine erste, obligatorische Amortisation bis zu einem bestimmten Belehnungsgrad, danach eine freiwillige weitere Rückzahlung. Wie schnell amortisiert wird, beeinflusst sowohl die laufenden Kosten als auch die steuerliche Situation.
Nebenkosten nicht unterschätzen
Neben Zins und Amortisation fallen laufend Kosten für Unterhalt, Versicherungen und teilweise Rückstellungen für Renovationen an. Eine realistische Budgetplanung bezieht diese Posten von Anfang an mit ein.
Unsere Spezialisten begleiten Sie von der ersten Kennzahlen-Übersicht bis zum Abschluss und erläutern die für Ihre Situation relevanten Modelle im Detail.